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租购并举是什么意思?购租并举的含义

2018-07-11 11:21编辑:booksingoa.com人气:


    2017年11月4日讯,租购并举是什么意思?购租并举的含义,作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计,10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励租赁相关政策有近20次。

 

租购并举是什么意思:

 

  如10月31日,北京租赁新政正式实施;同时,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。10月30日,广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》;广州市住建委还出台了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》和《广州市住房租赁合同》(示范文本),明确租赁期间,出租人不得单方面上调租金,要求房屋租赁合同必须在窗口或网上备案,对于逾期不补办登记备案手续的,最高将被处以1万元罚款。太原等城市也发布了租赁政策。

 

  中原地产首席分析师张大伟认为,10月政策的最主要特征是,从“房住不炒”,住建部等部门开始价格联合检查,到包括北京等城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入。对于房地产调控而言,租购并举是长效机制的重要内容。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落, 二分彩,减少非理性购房需求。

 

  租购并举持续深入

 

  今年5月,国家住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,对租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等。

 

  依据住建部指导精神,各省市加快出台有关租赁住房政策。比如,广州近期首次明确:广州市租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间,禁止“房中房”;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”。

 

  在北京市近期发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中也进行了全方位规范。其中包括“强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应;建立住房租赁监管平台,提供便捷公共服务;明确住房租赁行为规范;加强市场主体监管。”

 

  除了政策上规范租赁市场,各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究中心统计显示:截至目前,全国已有超过10个城市出让了租赁类土地,供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。

 

  北京已经成交超过25宗土地中,部分70年持有出租房面积达136万平方米,大约能提供租赁房源2万套(其中4宗为100%持有,其他为不同比例配建)。叠加后续挂牌的土地,北京租赁土地累计年内供应有望接近200万平方米。

 

  自今年7月上海成交首宗居住用地以来,截至目前,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。11月还将有10宗租赁住宅地块成交。

 

  深圳市土地房产交易中心也公告称,将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权,该宗地最大特点是租赁住房和商业用房在出让年期内全年期(70年)自持。杭州的首宗租赁住房用地则是在10月27日成功出让,国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得,折合楼面价5049元/平方米。10月11日,广州一口气出让了6宗土地,其中位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时也是广州首个摇号地块。

 

  张大伟指出,从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均60平方米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

 

  土地与金融端突破口

 

  近期中央层面对房地产行业重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”,并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居。

 

  对此,中金公司分析员张宇认为,租赁住房将成为建立“长效机制”的重要着力点。限购等抑制需求的政策只是短期调控手段,解决住房问题的关键在于增加有效供给、优化住房供应体系。从广州强调 “租购同权”、北京推出共有产权住房到12个城市进行租赁住房试点,显示出中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

 

(来源:敦邯新闻网)

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